地上権
地上権
カテゴリー: 権利関係
用語の解説
地上権とは、他人の土地において工作物（建物・道路・橋など）または竹木を所有するために、その土地を使用する物権です。地上権は物権であるため、地主の承諾なく第三者に譲渡したり、担保（抵当権）の目的としたりすることができます。
試験での出題ポイント
地上権と賃借権の違いが頻出です。地上権は物権（登記して対抗可）、賃借権は債権（登記は地主の協力が必要）。地上権は地主の承諾なく譲渡・転貸可能です。
よくある質問（FAQ）
地上権と賃借権の最大の違いは何ですか？
地上権は物権（支配権）なので、地主の承諾なく譲渡・転貸できます。また、地上権自体に抵当権を設定することも可能です。一方、賃借権は債権なので、地主の承諾なく譲渡・転貸すると契約解除の原因になります。
地上権の存続期間はどのくらいですか？
地上権の存続期間は当事者間で自由に定めることができます（最長期間の制限なし）。存続期間を定めなかった場合は、いつでも消滅請求できますが、裁判所が相当の存続期間を定めることができます。