重要事項説明
重要事項説明
カテゴリー: 宅建業法
用語の解説
重要事項説明（35条説明）とは、宅建業者が契約締結前に、取引の相手方（買主・借主）に対して、取引物件や取引条件に関する重要な事項を、宅建士が書面（重要事項説明書）に基づいて説明することを義務付けた制度です。宅建業法第35条に定められており、記名押印は宅建士が行います。
試験での出題ポイント
重要事項説明は「宅建士が」「契約締結前に」「相手方（買主・借主）に対して」行う義務があります。売主や貸主への説明義務はありません。IT重説（電磁的方法による説明）も認められています。
よくある質問（FAQ）
重要事項説明は誰に対して行いますか？
宅地建物の売買・交換では買主に対して、賃貸借では借主に対して行います。売主や貸主への説明義務はありません。
重要事項説明書への記名は誰が行いますか？
重要事項説明書（35条書面）への記名は宅建士の独占業務です。従業者であっても宅建士でなければ記名できません。