建蔽率
建蔽率
カテゴリー: 法令上の制限
用語の解説
建蔽率（建ぺい率）とは、建築物の建築面積（真上から見た投影面積）の敷地面積に対する割合のことです。「建築面積 ÷ 敷地面積 × 100（%）」で計算します。建蔽率の制限は、建築基準法によって用途地域ごとに定められており、日照・通風・防火を確保することを目的としています。
試験での出題ポイント
建蔽率の緩和（10%加算）の要件（①防火地域内の耐火建築物、②特定行政庁が指定する角地）と建蔽率の計算問題が頻出です。防火地域内・指定80%地域の耐火建築物は建蔽率制限なしになります。
よくある質問（FAQ）
建蔽率が緩和される（増加する）条件は何ですか？
①特定行政庁が指定する角地または準角地に位置する建築物：+10%、②防火地域内にある耐火建築物：+10%、③以上の両方を満たす場合：+20%（ただし、建蔽率80%の地域内で防火地域内の耐火建築物は建蔽率の制限なし）などの緩和があります。
建蔽率の計算はどのようにしますか？
建蔽率(%) = 建築面積 ÷ 敷地面積 × 100 で計算します。例えば、敷地面積200㎡・建築面積120㎡の場合、120 ÷ 200 × 100 = 60%となります。